По мнению экспертов, в ближайшем будущем не стоит ожидать увеличения продаж недвижимости, чего нельзя сказать о рынке аренды, потому что специалистами прогнозируется стабилизация этого сегмента до завершения текущего года.
Руководителем отдела продаж компании «Эксперт Недвижимость» Мариной Масель утверждается, что стоимость продаваемой недвижимости в основном зависит от курса евро в Украине. То есть можно проследить закономерность: чем дороже стоит евро, тем дешевле цена недвижимости в данном эквиваленте. Кстати, проследить за курсом евро в Украине на сегодня можно на портале UkrBanks, где есть информация и об соотношении гривны к другим валютам. Как видно, процесс девальвации гривны происходит намного быстрее, чем понижение цен на недвижимость.
Таким образом, нерасторопные продавцы могут получить менее ожидаемую прибыль, исчисляемую в эквиваленте евро, а покупатели, которые планировали производить расчет в украинской валюте, должны рассчитывать на то, что им придется заплатить больше в гривнах, чем ранее планировалось.
Также экспертом было отмечено, что вследствие постоянного увеличения стоимости недвижимости в гривнах хранение своих сбережений в национальной валюте более нецелесообразно. Именно по этой причине практически все продавцы проводят оценку своей недвижимости именно в евро, а также в этой валюте производятся расчеты во время сделок по продаже недвижимости.
К тому же покупатели, которые имеют в своем распоряжении евро, на данный момент находятся в более привилегированном положении, поэтому могут рассчитывать на значительные скидки относительно курса евро на Украине. Однако невзирая на всю рискованность подобных инвестиций, все же приобретение недвижимости в Украине на сегодняшний день необходимо рассматривать как один из видов долгосрочного вложения капитала, которое способно приносить 10% дополнительного дохода в год от сдачи в аренду.
Как сообщил специалист, рынок недвижимости в столице всегда пользовался и будет пользоваться повышенным спросом и, скорее всего, он сохранит свои позиции и в дальнейшем. Из всех видов жилой недвижимости наибольшую популярность набрали именно квартиры, причем это касается не только представителей среднего класса, но и других слоев населения.
Экспертом также было отмечено, что в связи с недавними изменениями, внесенными в законодательную базу, которые позволяют переводить в жилой фонд дачные дома, возможно ожидать увеличение спроса на дома такого типа стоимость которых ранее была намного дешевле.
