Приобретая квартиру, покупатели чаще всего смотрят ее планировку. Сейчас много различных вариантов планировок квартир – от сталинских «хрущовок» до танхаусов. Но главное в планировке квартиры – нахождение оптимальной пропорции жилой и нежилой площадей.
«Хрущевки» спланированы по принципу 80% — жилая площадь, кухня может составлять только 5 кв.м. В современных квартирах другая планировка, сейчас людям нужно место не только в зале и спальне. На современном рынке недвижимости чаще всего соотношение жилой и нежилой площадей находится в пропорции 30/70. Но в элитных домах пропорции меняются – жилая площадь может быть в два раза меньше общей. Сейчас стала популярна свободная планировка, когда владелец жилья сам определяет комфортное для себя соотношение площадей.
Но ощущение простора и объема помещения влияет высота потолков. Высокий потолок – более трех метров, удобен для дальнейшего монтажа подвесного потолка, проведения вентиляции. В помещении с высоким потолком находится достаточное количество воздуха для хорошего самочувствия. Высота потолка в квартирах эконом-класса составляет 2,7- 3 м.
Для комфортного проживания площадь помещения имеет значение, поэтому минимальная площадь жилого помещения регулируется законодательством. В Москве она составляет 9,25 м.кв. В современных домах панельного типа такая площадь установлена в размере 11,4 м.кв., а максимальная составляет 25,5 м.кв. В домах монолитного типа со свободной планировкой максимальная жилая площадь одной комнаты составляет 30 м.кв.
Важным показателем планировки является соотношение стен. Квартиры типа «пенал» или «вагон» не создают должного комфорта. Наибольшим комфортом обладают квадратные помещения, а также с пропорцией стен 1 к 1,5.
Площадь кухни – важный показатель при планировке квартиры, ведь на ней проводится большое количество времени. В рекламных объявлениях о продажи недвижимости всегда присутствует данный показатель. Площадь «хрущевской кухни составляет примерно 9,5 м.кв., в новых домах – 10, 8 м.кв. Площадь кухни может зависеть от количества комнат в квартире. Например, в современных домах кухня в однокомнатной квартире составляет в среднем 7,3 м.кв., а в трехкомнатной – 13 м.кв. Иногда встречаются планировки с кухнями-столовыми до 30 – 40 м.кв.
Санузел также является объектом пристального внимания при планировке квартиры. Большую популярность сейчас имеет раздельный санузел, чем совмещенный. Также популярно стало иметь два санузла в квартире, причем в трехкомнатной квартире это наиболее актуально.
Если ваша квартира имеет почти идеальную планировку, то при необходимости вы сможете быстро ее продать по выгодной цене. В противном случае придется долго ждать покупателя и, скорее всего, снижать цену.
